فرآیند قانونی اخذ برگه سبز پایان کار در ساخت و سازهای شهری عموماً به تناسب با مقررات و قوانین هر کشور و حتی هر شهر متغیر است. اما در بسیاری از موارد، این فرآیند شامل مراحل زیر است:
1. تکمیل پروژه ساختمانی:
-
- ابتدا باید پروژه ساختمانی به طور کامل تکمیل شود. این شامل انجام تمامی مراحل ساخت و ساز، از جمله بنا نهایی، سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی، نصب تجهیزات و تکمیل تمامی فضاها است.
2. ارائه مدارک مرتبط:
-
- پس از تکمیل پروژه، مالک یا پیمانکار باید مدارک مرتبط را جمع‌آوری کنند. این شامل نقشه‌های اجرایی، گواهی‌ها و مجوزهای مختلف، گزارش‌های نظارتی، آزمون‌ها و تاییدیه‌های لازم است.
مدارک مورد نیاز:
- مدارک شناسایی مالک: شامل کارت ملی و شناسنامه مالک یا نماینده قانونی وی.
- مجوزهای ساخت و ساز: شامل پروانه ساخت و دیگر مجوزهای صادر شده توسط شهرداری.
- نقشه‌های اجرایی: شامل نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات و دیگر نقشه‌های مربوط به مراحل مختلف ساخت و ساز.
- گزارشات فنی: شامل گزارشات مربوط به سیستم‌های تاسیساتی، ایمنی و استحکام بنا.
3. ثبت درخواست:
-
- پس از جمع‌آوری مدارک، مالک یا پیمانکار باید درخواست صدور برگه سبز پایان کار را به شهرداری یا مرجع مربوطه ارائه دهند. این درخواست شامل جزئیات پروژه، آدرس ملک و اطلاعات مالکیت است.
4. بازدید نهایی:
-
- پس از درخواست، کارشناسان شهرداری یا مرجع مربوطه برای انجام بازدید نهایی از ساختمان می‌آیند. در این بازدید، مراحل مختلف ساخت و ساز و مطابقت آن با نقشه‌ها و مقررات مورد بررسی قرار می‌گیرد.
5. رفع نواقص:
-
- در صورت مشاهده نواقص در بازدید نهایی، مالک یا پیمانکار موظف به رفع آن‌ها خواهند بود. این موارد ممکن است شامل اصلاحات ساختاری یا تجهیزات فنی باشد.
6. صدور برگه پایان کار:
-
- پس از اطمینان از انطباق کامل ساختمان با مقررات و استانداردهای معتبر، شهرداری یا مرجع مربوطه برگه سبز پایان کار را صادر می‌کند. این برگه تأییدیه قانونی است که نشان می‌دهد ساختمان آماده بهره‌برداری است.
7. بهره‌برداری و استفاده:
-
- پس از دریافت برگه سبز پایان کار، مالک می‌تواند به صورت قانونی از ساختمان استفاده کند. این شامل استفاده مسکونی یا تجاری، اجاره و یا فروش ملک است.
8. پایش و نظارت پس از تحویل:
-
- در برخی موارد، شهرداری یا مرجع مربوطه پس از صدور برگه سبز پایان کار نیز نظارت و پایش بر روی استفاده صحیح و پایدار از ساختمان را ادامه می‌دهد تا از حفظ کیفیت و ایمنی آن اطمینان حاصل شود.
این فرآیند عمومی اخذ برگه سبز پایان کار در ساخت و سازهای شهری است و ممکن است در هر شهر یا کشور تفاوت‌هایی داشته باشد.